香港买房，除了房价，还有这些置业成本

谈到新港人在香港的归属感，买房是必不可少的。尤其是香港优化外来人才的置业印花税“先免后征”后，选择买房的新港人越来越多。

不少人有疑问，除了房子的价格，在香港购房还会产生哪些费用？今天，我们就来详细聊聊在香港买房有哪些置业成本？

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1.印花税
不管你是什么身份，在香港买几套房以及何时转手，都需要交这笔税。在香港，300万港币以下的房子印花税只有100港币，按照房价以阶梯式上涨，600万的房子，约交2.25%的税，封顶4.25%。

2.律师费

在香港买房签约都需要通过律师，普通的房子买卖一般都要涉及买卖合约、楼契及按揭契等法律文件，律师主要负责合同签订、交易款项划付、查册和对数等。一般来说，1000万房价约1万律师费，如果是二手房还得加1%中介费（一手房不需要给中介费）。

3.验楼费

如果不放心发展商的质量，一手房收楼后，可以聘请专业验楼师代为验楼，比如测试电力水力、检查墙身和地板等，市场价格在3-4元/尺左右。之前我朋友的新房大概500尺，整个验楼花了3-4个小时，验楼后师傅会整理一份报告，方便业主递交给发展商，全部费用是1500港币。

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4.差饷

是香港的一种间接税。它是根据物业的应课差饷租值来征收的，这个租值是假设物业在指定日期出租时可取得的年租。差饷主要用于香港政府提供公共服务，像警察、消防、路灯照明等市政服务的开支。差不多所有香港的物业都需要缴纳差饷，一般由业主负责缴纳。金额是年租金的 5%。

假设一个600呎单位，估算每月租值是20,000元，一年就是24万元x5%，即12000元。同时，港府每年对于差饷也有一定的宽免，会在每年的财政预算案上公布，2024年头两季每季差饷宽免1,000。

5.地租

在香港，当土地是批租土地（不是永久业权土地）的情况下，土地使用者（通常是业主）需要向政府缴纳的租金。如果土地是根据租约从政府那里获得的，就需要按照租约的条款来支付地租。这是因为在香港，很多土地的所有权归政府，使用者只是在一定期限内拥有土地的使用权。金额是年租金的 3%。

同样假设一个600呎单位，估算每月租值是20,000元，要交的地租为每年24万 x 3%，即7200元。

但并非所有物业均需缴纳地租。由于历史原因，位于香港岛及九龙界限街以南的部分地区是免交地租的；而界限街以北的九龙区域以及新界地区的房产则需按规定缴纳地租。

6.管理费

香港的管理费是按照实用面积计算的，每个楼盘因管理公司不一样定价不同，一般来说老屋苑、大屋苑会相对便宜，一般在2-3元/尺。新屋苑、独栋式屋苑一般在4-5元/尺。

7. 大维修费

不知道大家有没有注意到香港一些房子看着很旧却很干净？原因是香港的房屋都会定期清洗外墙和翻新维修。

香港楼龄30年或以上的物业，一般都要做一次大厦的整体大保养，费用需要每户业主均摊，少则四至五万，多则十多二十万，所以如果是打算找30年左右的老房子，要先问清楚中介是否已经大维修过。

好啦，以上就是在香港买房的置业成本，除了这些，还有一些新港人感兴趣的房屋问题，我们下期来看看。