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【香港退租全攻略】如何顺利退租、退水电押金?
2024-08-14 香港百科通
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在充满活力的香港,工作机会和生活环境的多样性让不少租客面临搬家和换工作的选择。无论是追求职业发展还是向往更舒适的居住环境,退租都是租房中重要的一环。退租不仅涉及到与房东的协商,还关系到财务结算和法律责任。香港百科通整理了一份详尽的退租攻略。

 

(图片来源:网络)


退租流程


1.了解租约类型


香港租房一般是两年合约,并且“一年死约一年生约”。首先,要清楚自己的租赁合同是“死约”还是“生约”。死约通常指首12个月内不能提前终止租约,生约则允许双方随时终止租约,但需遵守通知期

只要业主和租客双方同意,死约是可以提前解除的,只需订立一份“提前解约协议”。不过,死约不能单方面、无条件解除的,否则违约方必须向另一方赔偿,赔偿金额不超过由于解约造成的房租损失金额。


如果房子出了问题或找到下家接手,提前解约就不会花费太多。


2.提前通知业主


租房合约按照条款规定到期就会自动解约。签了租赁合约后,住了一年而不打算续租的话,就需要提前一个月(即在住满11个月后)向房东提出解约。

 

(图片来源:网络)


如果2年租赁合约期满,业主随时可以取回处所管有权,双方无需向对方送达终止租约通知书,租约直接完结。最好能保留书面证明(信件、短讯等),证明自己已经和房东解约。


如果还未期满,则需在正式退租前,提前联系房东或物业管理公司,提交退租通知书。否则,业主可以将租客的退租通知视为无效。


3.填写终止租约通知书


租客应填写并签署终止租约通知书,明确退租意愿和日期,确保信息准确无误。


4.检查家具和设施


在租约结束前,与业主共同检查房屋内的家具和设施,确认是否有损坏或磨损,以决定是否需要赔偿。


5.还原租屋单位


租客需将房屋恢复至租赁开始时的状态,包括清理、修复损坏,并移走个人物品。在香港租房一般房东是不提供家具的,大部分情况先当你要退租归还房子时需要将房子恢复成原来的样子,自己带来的家具也应该带走。退租前,需清空房间内所有个人物品,确保房间恢复原状。


清理完毕后,拍摄房间照片或录像作为已清空的证明。

 

(图片来源:网络)


6.等待查房与押金结算


房东或物业管理公司会安排人员前来查房,检查房间的清洁和设备状况。如一切符合要求,将在退房后的一段时间内,退还押金至指定银行账户。大多数情况下,业主在收回处所后7日左右,会把租赁押金免息退回予租客。


没有特殊理由,业主不应保留对方的押金。如果碰到了房东扣租客的房租、押金等任何租务纠纷或咨询,可以去小额钱债审裁处官网:https://www.judiciary.hk/zh_cn/court_services_facilities/sc.htm 进行查询或申请起诉。


7.归还房卡/钥匙


提交退租申请后,按照房东或物业管理公司的要求,将房卡或钥匙归还。不同住房可能有不同的归还方式,务必问清楚具体流程。


8.处理水费


退租时,租客需支付已使用的水电费用。如果是分租套房,水费可能已包含在租金中,但电费需根据用电度数计算支付


如果在租房时自行开设了水务账户,那么退租时就需要通知水务署结束水费帐户,并且申请发还押金。申请结束水费账户,应该在用户权结束日之前的30天内(不少于14天)提出。


而申请途径可以分为经网上或电话申请、以邮递、传真、电邮或亲身办理。


①网上申请


如果要在网上申请的话,需要登入水务署官网账户:https://www.wsd.gov.hk/sc/home/index.html ,进入“终止用户权及发还按金”页面,进行申请。

 

(图片来源:水务暑官网)


②电话申请


如果要以电话申请的话,可以直接致电香港水务署客户咨询热线,来申请结束账户。水务署客户咨询热线:28245000


如注册用户已提前14天通知,水务署在收到注册用户的结束帐户申请后,会安排抄录有关水表的最后读数。终结单会在帐户结束日期后的三个工作日内发出,并且会从押金中扣除仍未清缴的水费、排污费及其他欠款。


9.处理电费流程


香港供电分成两家,中华电力(中电)和香港电灯(港灯)。


①中电退电


退电的流程就相对简单很多,大家只需要先打开中电官网https://www.clpgroup.com/zh_hk/index.html :找到“申请终止账户”,按步骤进行操作,就可以成功终止账户,并收到押金。


而且,在申请过程中,大家还可以随时登录中电官网,查看申请进度。退押金的方式,大家可以选择银行转账或支票。这样的话,即使你回到内地之后,也可以收到押金。


②港灯退电


可以在港灯官网https://www.hkelectric.com/zh/,直接申请退电,或者填好“终止电力账户申请表”之后,邮寄、传真或亲自交回客户中心。押金余款会在5个工作日内,以支票寄出或存入银行户口。

 

(图片来源:港灯官网)


10.退煤气流程


全港的煤气供应商都是中华煤气Towngas,全港都分布着服务中心。结束煤气账户的时候,需要最少两个工作日前通知煤气公司,约工作人员到家里来查煤气表,并且把煤气阀关掉。

 

(图片来源:中华煤气官网)


最简单的方法是在办公时间内去任何一间煤气客户中心,也可选择致电客户服务热线:2880 6988。或者登录中华煤气Towngas官网https://www.towngas.com/tc/Home,选择“结束煤气账户”,并按要求填写信息


申请时,记得提供自己的号码,以及要终止煤气服务的地址及电话,还有你的通讯地址及联络电话,以便日后寄上押金和总结单。


退租时,租客需支付已使用的水电费用。如果是分租套房,水费可能已包含在租金中,但电费需根据用电度数计算支付。


注意事项


1.提前规划


根据租约类型和个人计划,合理安排退租时间,确保在合约到期前或双方协商后完成所有退租手续。


2.保留证据


在入住前,需要拍照或录像作为证明。要留意入住前墙面、地面、家具等,是否有明显瑕疵或损毁,以防后续退租时产生纠纷。


3.结清费用


确保所有与房屋相关的费用(如电费、水费、煤气费等)均已结清。


4.了解法律权益


了解香港租房法律,知道自己在租约中的权益和责任,必要时可寻求法律帮助。


5.利用资源


如有闲置物品,可通过二手平台转让给学弟学妹或捐赠给慈善机构,减少浪费。


6.确保网银畅通


请务必确认你的香港银行账户网上银行服务运行正常,离港后可以继续使用香港银行服务,并牢记登录用户名和密码。这是因为一旦离港回到内地,可能需要继续通过网银处理一些退押金的财务事宜。因此,确保网银渠道畅通,是在退房离港前不可忽视的重要一环。


确保在整个退租过程中,所有步骤都有正式记录,包括书面通知、检查报告和押金退还收据,以避免日后的纠纷。


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