百科通
房产 > 
在香港生活的法律常识指南 -租房篇
2024-07-17 香港百科通
0 4 收藏

香港作为一个国际大都市,有着独特的法律体系。无论你是旅游、工作还是定居,了解当地的法律常识对每个人都至关重要。下文香港百科通将为您介绍几个生活中必须知道的法律要点。


(图片源于网络)


租赁法规:


租客和房东之间的权利和义务是通过租赁协议来规定的,该协议必须遵守《业主与租客(综合)条例》的相关条款。


租客应留意租约中的条款,特别是关于租金调整、押金和租期的规定。通常是两按一上 (两个月按金+1个月上期)



找房途径:


1. 网上平台:


香港有许多提供大量楼盘信息和筛选工具,如:28 House、591等。另外,香港百科通房产板块也将持续发布大量房源,方便快捷,可以看到各种价位和地段的楼盘。


2. 地产代理:


走访实体店面或联系经纪人。 租房通常要支付相当于半个月租金的佣金给代理。经纪人提供专业建议和交易保障。受地产代理监管局规范,有问题可以投诉。


3. 直接业主节省:


避免支付佣金,但需要自行处理交易过程。 负责查看租约条款,进行谈判等。



开支预算:


1. 两按一上:


初始费用包括两个月的按金和第一个月的租金。按金: 租约结束时返还,除非有损坏或违约情况。


2. 代理佣金:


费用:透过代理租房,需预算额外的半个月租金作为佣金。


3. 其他开支:


管理费: 通常租金已包含物业管理费用。水电煤: 通常由租客另外支付,须确认是否包含在租金中。


4. 预付租金:


提前支付较长时间的租金有机会获得折扣。



看房小Tips:


  • 实际考察: 网上图片与实际情况可能有出入,必须亲自到访。

  • 多看多比较: 看多几个单位,比较后才决定。

  • 专业意见: 如果可以,带上有经验的朋友一同参观,他们可能会提供宝贵意见。


单位实用面积 VS 建筑面积?


  • 实用面积: 单纯指单位内部的可用空间。

  • 建筑面积: 包括了单位内的居住空间以及分摊的公共区域。


根据法规要求,从 2014年起,房产广告需要清晰列明单位的实用面积。


印花税(打厘印)是什么?


税务规定: 租约需在签订后30日内向税务局缴交印花税。


税率如何计算?



更多新来港人士相关资讯,尽在香港百科通!



举报
香港百科通
每週推送热点资讯,精彩不错过!
微信 微信客服号
微信公众号微信公众号
欢迎关注香港百科通!
Copyright @ 2024 知竹傅媒有限公司 版权所有