在香港生活的法律常识指南 -租房篇

香港作为一个国际大都市，有着独特的法律体系。无论你是旅游、工作还是定居，了解当地的法律常识对每个人都至关重要。下文香港百科通将为您介绍几个生活中必须知道的法律要点。

（图片源于网络）

租赁法规：

租客和房东之间的权利和义务是通过租赁协议来规定的，该协议必须遵守《业主与租客(综合)条例》的相关条款。

租客应留意租约中的条款，特别是关于租金调整、押金和租期的规定。通常是两按一上 (两个月按金+1个月上期)

找房途径：

1. 网上平台:

香港有许多提供大量楼盘信息和筛选工具，如：28 House、591等。另外，香港百科通房产板块也将持续发布大量房源，方便快捷，可以看到各种价位和地段的楼盘。

2. 地产代理:

走访实体店面或联系经纪人。 租房通常要支付相当于半个月租金的佣金给代理。经纪人提供专业建议和交易保障。受地产代理监管局规范，有问题可以投诉。

3. 直接业主节省:

避免支付佣金，但需要自行处理交易过程。 负责查看租约条款，进行谈判等。

开支预算：

1. 两按一上:

初始费用包括两个月的按金和第一个月的租金。按金: 租约结束时返还，除非有损坏或违约情况。

2. 代理佣金:

费用:透过代理租房，需预算额外的半个月租金作为佣金。

3. 其他开支:

管理费: 通常租金已包含物业管理费用。水电煤: 通常由租客另外支付，须确认是否包含在租金中。

4. 预付租金：

提前支付较长时间的租金有机会获得折扣。

看房小Tips：

• 实际考察: 网上图片与实际情况可能有出入，必须亲自到访。

• 多看多比较: 看多几个单位，比较后才决定。

• 专业意见: 如果可以，带上有经验的朋友一同参观，他们可能会提供宝贵意见。

单位实用面积 VS 建筑面积？

• 实用面积: 单纯指单位内部的可用空间。

• 建筑面积: 包括了单位内的居住空间以及分摊的公共区域。

  
  

根据法规要求，从 2014年起，房产广告需要清晰列明单位的实用面积。

印花税(打厘印)是什么？

税务规定: 租约需在签订后30日内向税务局缴交印花税。

税率如何计算？

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