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【香港生活】口头租约有效吗?深入了解香港口头租约的法律效力
2024-08-16 香港百科通
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在寻找一个新家的过程中,我们涉及各方面的合约。当涉及到口头租约时,我们应该注意什么呢?在香港口头租约是否具有法律效力呢?香港百科通将带您了解口头租约的效力及其潜在风险,及时保障自己的权益。

 

口头契约有效吗?


在香港,口头租约是具有法律效力的,但相比于书面租约,它存在一些特定的风险和注意事项。

 

口头租约是一种不经书面形式,而是通过口头达成的租赁协议。口头租约在法律上并非完全无效,根据香港法律,3年以内的租约可以口头或书面租约或租契的形式订立,所以,只要双方达成协议,并履行相应的义务,口头租约同样具有法律效力。


如果是超过3年的租赁,只要业主和租客双方都愿意遵守口头协议,那么口头承诺也具有法律约束力。但请注意,香港法律要求超过3年的租赁需要以契约(Deed)的形式订立,并将租契在土地注册处登记注册。

 

(图片来源:网络)

 

口头租约常见的风险包括:

 

1. 欺诈与误解的风险:由于缺乏书面记录,容易出现记忆差异或故意误导而引发的纠纷。


2. 押金和租金纠纷:缺乏书面证据可能导致在押金退还和租金支付上出现争议。


3. 解除合约的困难:没有书面合同,解除口头租约时难以证明双方的约定。


4. 违约赔偿难度:在口头协议中,若一方违约,另一方很难获得违约赔偿。


5. 反悔问题:若房东或房客在协议后反悔,缺乏书面证据会增加法律追诉的难度。

 

为了保护自己免受口头租约的风险,租客可以用书面方式要求业主在30日内提供书面租赁协议,以反映口头租赁的内容。如果业主未能提供,租客可以选择暂不缴付租金或终止租赁 。

 

(图片来源:网络)

 

分租单位的口头承诺有效吗?


如果分租单位的口头租赁符合《业主与租客(综合)条例》「规管租赁」的所有条件,该分间单位的口头承诺受到条例所规管。


什么是规管租赁?


分租单位的口头租约要受到《业主与租客(综合)条例》的保护,必须符合规管租赁的条件:


开始日期:租赁在2022年1月22日当日或之后开始。

用途:租赁属于住宅租赁。

处所:租赁的处所为分间单位。

租客身份:租客必须是自然人。

居住目的:租赁的目的是作为租客本人的住宅。

豁免情况:租赁不属于《条例》附表6所指明的豁免租赁范畴,即该租赁未获得豁免。

 

如何保护自己免受口头租约的风险?


假如业主和租客已经通过口头达成首期租赁并开始履行,租客可以用书面方式要求业主在30日内提供书面租赁协议,以反映口头租赁的内容。如果业主没有在30日内提供书面租赁协议,租客有以下两种选择:


将租金扣起,暂不缴付:直至业主提供书面租赁协议为止。

终止租赁:在30日的指明限期后的7日内,租客可以给予业主不少于30日的书面通知,终止该租赁。


(图片来源:网络)

 

口头租约如何打厘印?


无论是租约还是租契,都要打厘印获得政府的认证,才有法律效力。


如果是口头协议,需要将协议的内容详细记录下来,并作为申请的一部分。口头租约达成后,应在一个月内完成打厘印手续。打厘印的具体金额取决于租金和租期的长短,一般而言,印花税总额会由业主和租客平均分。

 

此外,根据普通法原则,合同的成立需要有明确的要约、承诺、约因(或对价),并且双方必须有意图建立具有法律约束力的协议 。在口头租约中,证明这些合同要素的存在可能会比较困难,因此在发生争议时可能需要额外的证据来支持口头协议的有效性。

 

头租约的常见问题解答

 

1. 租约一定要一年吗?


租约的长度可以根据双方的协议而定,不一定要一年。通常,少于3年租期通过租约租赁协议来达成协议。


2.无租约的情况如何处理?


若无书面租约,双方可以靠口头协议达成承诺。但需要注意,就算是口头租约或者口头续租,租客都可以要求业主提供租金收据,即租单,清楚列明租金金额、租期、缴付日期。如果业主反驳,最高罚款$2000港元。


总的来说,尽管口头租约在香港是有效的,但为了降低风险和避免未来的纠纷,最好还是采用书面形式来明确记录租约的条款和条件。如果必须使用口头租约,应尽量收集可能的证据,如录音、证人证言等,以备不时之需。

 

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